Εθνικό χωροταξικό σχέδιο

ΕΘΝΙΚΟ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΚΑΙ ΑΛΛΑ

AYTA ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΗΓΗΘΟΥΝ  ΓΙΑ ΝΑ ΦΕΡΟΥΝ ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΤΟΥΣ ΟΙ ΝΤΟΠΙΟΙ ΚΑΙ ΟΙ ΞΕΝΟΙ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ.

Aπό τον Ορέστη Σειμένη , φοροτεχνικό, συγγραφέα

….καί να πραγματοποιηθεί, επιτέλους,

         η περιβόητη Ανάπτυξη

ΓΕΝΙΚΑ-ΠΡΟΛΟΓΟΣ

Ειμαστε η μοναδική χώρα στην Ευρώπη που για πολλά χρόνια δεν είχε ολοκληρωμένο Εθνικό Χωροταξικό Σχέδιο (Ε.Χ.Σ.)

Οι υποψήφιοι επενδυτές θέλουν να επενδύσουν, αλλά να είναι γνώστες  εκ των προτέρων για όλες τίς υποχρεώσεις τους.

Θέλουν ένα σταθερό φορολογικό περιβάλλον για να μπορούν να γνωρίζουν εκ των προτέρων τίς υποχρεώσεις τους και να μην ευρίσκονται διαχρονικά μπροστά σε νέες υποχρεώσεις που οι...πονηροί κυβερνήτες επιβάλλουν ...ξαφνικά και αιφνιδιαστικά!  

Θέλουν δηλαδή να εξασφαλίσουν τα χρήματά τους και μετά να αποφασίσουν άν θα κάνουν επενδύσεις στην Ελλάδα ή αν θα καταθέσουν τα κεφάλαιά τους σε Ελληνικές Τράπεζες.

Eπίσης θέλουν να καθορισθούν οι χρήσεις γης για τα Ειδικά Χωροταξικά Σχέδια για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, για την αιολική ενέργεια, για τον Τουρισμό, την Βιομηχανία κλπ

Θέλουν να γνωρίζουν τι μπορεί να κάνουν, πού και πώς.

Θέλουν να γνωρίζουν τους δασικούς χάρτες για να μην αντιμετωπίσουν αμφισβητήσεις στο μέλλον και να αποφύγουν πιθανούς δικαστικούς αγώνες στο μέλλον

Αυτά που θα διαβάσετε παρακάτω είναι πράγματα που έπρεπε να έχουν λυθεί πρίν από δεκαετίες. Τα κόμματα εξουσίας στην Ελλάδα πρέπει να καταλάβουν ότι προηγείται το «Κοινωνικό» καλό και μετά το «Κομματικό» καλό.

Είμαστε σε δύσκολη θέση. Τα δάνεια, τα ελλείματα, η ηθική κατάπτωση, ο κοινωνικός ξεπεσμός, η ατιμωρησία των κοινοβουλευτικών προσώπων, η γενική δυσκολία της αποκάλυψης των διαφόρων λαμόγιων της απάτης και της κλοπής, μας αναγκάζει να σκεφτόμαστε πώς θα απαλλαγούμε από αυτά τα φαινόμενα αλλά και τα πρόσωπα που τα δημιουργούν.

Πρέπει να τα καταφέρομε. Εμείς είμαστε οι πολλοί. Αυτοί είναι οι λίγοι.

Πρέπει κι εμείς να διορθώσομε όλες τίς παραπάνω αδικίες. Καί όπως είπε κάποτε ο Καθηγητής της Νομικής κος Μπέης, πρέπει να βρούμε ανθρώπους ικανούς, θαρραλέους, έντιμους, και αποφασισμένους να φθάσουν το μαχαίρι μέχρι το κόκκαλο........

Θα πρόσθετα και  Οικονομολόγους-φοροτεχνικούς που  να γνωρίζουν καλά την φορολογική νομοθεσία με σκοπό  να την απλοποιήσουν.......

Στίς παρακάτω σειρές θα παραθέσουμε τις, κατα την γνώμη μας, ενέργειες που πρέπει να γίνουν για την σωστή εκμετάλλευση της  γής ούτως ώστε να ξεκινήσουν οι ενέργειες με τίς οποίες θα πειστούν οι επενδυτές και οι αγορές ότι είμαστε ικανοι (!) να δράσομε σωστά για το καλό μας!    Καί μας περιμένουν στη γωνία γι αυτό .     

ΠΟΙΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΓΕΝΙΚΟ ΠΛΑΝΟ

Πρέπει να καθορισθούν οι χρήσεις γης  για τα Ειδικά Χωροταξικά Σχέδια :

§  Για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας

§  Για την αιολική ενέργεια

§  Για τον τουρισμό

§  Για την βιομηχανία

§  Για τις παράκτιες περιοχές

§  Για τούς ορεινούς όγκους

§  Για την παραθεριστική κατοικία

§  Για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς

§  Για την δημιουργία τραπεζών γης (δηλαδή για την απόκτηση εκ μέρους του Δημοσίου δημοσίων εκτάσεων στίς οποίες θα επιτρέπεται η δόμηση. Οι εκτάσεις αυτές θα παραχωρούνται στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που θα απαλλοτριωθούν. Τέτοιες εκτάσεις θα δημιουργούνται σε κάθε ΟΤΑ-ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ για να κάνει τις ανταλλαγές αυτές σε επίπεδο Δήμου ή Περιφέρειας)

Πρέπει να ξεμπλοκαριστούν επενδύσεις στον Τουρισμό, στην Βιομηχανία στην Ενέργεια κλπ και να δημιουργηθεί ένα προβλέψιμο και ασφαλές περιβάλλον προκειμένου να γίνονται επενδύσεις χωρίς προβλήματα. Καί να γνωρίζει ο καθένας τι μπορεί να κάνει, πού και πώς.

ΠΟΙΟΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ  ΟΙ  ΣΤΟΧΟΙ ΜΑΣ :

•     Δεχόμαστε  ότι η αυθαίρετη δόμηση προήλθε από την πιεστική ικανοποίηση αναγκών του κόσμου
•     Δεν θα υπάρξουν νέες καταπατήσεις
•     Δεν θα  κατεδαφίσουμε ότι έχει κτισθεί τα περασμένα χρόνια
•     Από τώρα και εφεξής θα ξεκαθαρίσει  τι και που πρέπει να κτισθεί
•     Θα μπεί  ένα τέλος στην αυθαιρεσία και στην άναρχη δόμηση
•     Θα ξεκαθαρίσομε  με ακρίβεια τίς χρήσεις γης  σε όλη τη Ελλάδα
•     Θα  ξεμπλοκαριστούν αναπτυξιακές επενδύσεις εκατομμυρίων € που λιμνάζουν εδώ και πολλά χρόνια.
•     Θα ενισχυθεί ο τομέας της Βιομηχανίας και  του Τουρισμού και των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας
•     Θα προστατευθούν οι περιοχές που δέχονται ισχυρότατες οικιστικές πιέσεις
•     Θα ενισχυθεί η τουριστική-παραθεριστική  κατοικία για την οποία υπάρχει τεράστιο επενδυτικό ενδιαφέρον.
•     Θα αντικατασταθεί η «αυτοψία» με δορυφορικές φωτογραφίες για να είναι πιο ακριβής και διαφανής η διαδικασία
•     Θα νομιμοποιηθούν αυθαίρετα κτίσματα σε ανεπτυγμένους οικισμούς

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΙ  ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΙ

•     Ξεμπλοκάρισμα δεκάδων οικοδομικών Συνεταιρισμών σε όλη τη χώρα
•     Θα ξεπεράσουν τις δυσκολίες εκμετάλλευσης των εκτάσεων που κατέχουν.
•     Θα έχουν την δυνατότητα της νόμιμης δόμησης με την καθιέρωση των νέων χρήσεων γης.
•     Είναι οι συνεταιρισμοί που οι εκτάσεις που κατέχουν δεν είναι σε ρέματα ή δάση ή σε Αρχαιολογικούς χώρους.
•     Γι αυτούς τους συνεταιρισμούς θα πρέπει να εγκριθούν οι  Πολεοδομικές  Μελέτες που θα καταθέσουν οι συνεταιρισμοί.
•     Οι πολεοδομικές μελέτες αυτές πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος..
•     Πρέπει π.χ. στις μελέτες αυτές να έχει ληφθεί υπ όψη η οριοθέτηση των ρεμάτων.

ΑΛΛΑΓΗ ΤΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ

Θα γίνει σε πολλές περιοχές που σήμερα χαρακτηρίζονται ως αγροτικές.

ΖΩΝΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ

Θα καθοριστούν στα νησιά και σε άλλα μέρη . Εκεί θα κτίζουν και όχι σε άλλες περιοχές στον ίδιο Νομό οι οποίες λόγω

 ιδιαιτέρου κάλλους χρήζουν προστασίας.

ΑΙΓΙΑΛΟΣ

Οι ελληνικές ακτές ανέρχονται σε 16.000 χιλιόμετρα.

Το ερώτημα που τίθεται είναι εάν πρέπει να εκμεταλλευόμαστε παραθαλάσσιες  εκτάσεις ή όχι.

Πως θα χαραχθεί ο αιγιαλός; Ποια είναι η έννοια του «παλαιού αιγιαλού» ο οποίος άλλαξε λόγω προσχώσεων, λόγω τεχνικών έργων κλπ;

Επίσης πρέπει να νομιμοποιούμε αυθαιρεσίες στους αιγιαλούς ή όχι;

Η Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου θα μπορεί να συνάπτει συμβάσεις με τους ιδιώτες για μακροχρόνιες μισθώσεις ;

Πρέπει να απελευθερωθούν εκτάσεις για επιχειρηματική και τουριστική ανάπτυξη? Ποιοι θα είναι οι λόγοι Δημοσίου Συμφέροντος ή εθνικής άμυνας που θα επιβάλλουν αυτή τη λύση ;

Το αντάλλαγμα θα είναι πρόσθετο έσοδο για το δημόσιο. Τα έργα που θα εκτελεσθούν θα εξυπηρετούν λόγους Δημοσίου Συμφέροντος

Παράδειγμα :

§  Συγκοινωνιακά έργα,

§  εμπορικά έργα,

§  βιομηχανικές μονάδες,

§   πετρελαιοειδείς εγκαταστάσεις,

§  επιχειρήσεις ιχθυοκαλλιέργειας

§  εγκαταστάσεις αναψυχής του κοινού

§  μελισσοκομεία

§  τουριστικές εγκαταστάσεις

§  γεωργικές και κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις

Μπορεί ο βυθός της θάλασσας και οι βραχονησίδες, οι ύφαλοι, οι αβαθείς θαλάσσιες εκτάσεις, να μπορούν να παραχωρηθούν για εμπορική, τουριστική ή άλλου είδους παραχωρήσεις, τα φιλέτα όμως της παραλίας μπορούμε να τα παραχωρούμε ?

Όσοι χτίζουν χωρίς άδεια στον αιγιαλό και στην παραλία θα πρέπει να έχουν τσουχτερά πρόστιμα και ποινές φυλάκισης.

Ποια όμως είναι η ζώνη του Αιγιαλού και της παραλίας?

§  Η έκταση του αιγιαλού ορίζεται ως η ζώνη της ξηράς η οποία βρέχεται από την θάλασσα από τις μεγαλύτερες αναβάσεις των κυμάτων της

Θα απαγορευτεί η εκτός σχεδίου δόμηση από 50 έως 100 μέτρα από τον αιγιαλό, ανάλογα με το υψόμετρο.

Θα εντοπισθεί και θα καταγραφεί ο παλαιός αιγιαλός σε όλη την Ελληνική Επικράτεια

Όταν καθορισθούν τα όρια των ιδιοκτησιών προς τη θάλασσα , τότε θα επιταχυνθεί το έργο του Εθνικού Κτηματολογίου.

Θα γίνει ευκολότερος ο προγραμματισμός, η εκπόνηση και η εφαρμογή των Εθνικών χωροταξικών και πολεοδομικών μελετών.

Θα ξεκαθαρίσει η δυνατότητα διαχείρισης και προστασίας της παράκτιας ζώνης

Θα αποκλεισθεί το ενδεχόμενο συναλλαγής της διοίκησης με τούς πολίτες επειδή θα χαραχθεί η οριογραμμή του αιγιαλού.

Ποια όμως θα είναι η τύχη των ιδιωτικών κτισμάτων και των κτημάτων που θα βρεθούν εντός της ζώνης αιγιαλού ή της παραλίας ? Η απαλλοτρίωση υπέρ του Δημοσίου είναι η μόνη λύση. Οι εκτάσεις αυτές θα προστεθούν στον αιγιαλό. Με το νέο νόμο θα καθορισθούν οι διαδικασίες για την αποβολή και προβολή δικαιωμάτων από τους ενδιαφερόμενους, η τιμή μονάδος, κλπ   

ΠΑΛΑΙΟΣ ΑΙΓΙΑΛΟΣ

Είναι η έκταση ξηράς  η οποία προκύπτει από την μετατόπιση (εξ αιτίας φυσικών ή άλλων αιτίων) του αιγιαλού προς την θάλασσα και προσδιορίζεται από την νέα γραμμή του αιγιαλού και το όριο του παλαιότερα υφιστάμενου αιγιαλού.

ΠΑΡΑΛΙΑ

Παραλία είναι η ζώνη της ξηράς η οποία προστίθεται στον αιγιαλό προς εξυπηρέτησιν τής επικοινωνίας της ξηράς με την θάλασσα και αντίστροφα.

ΟΧΘΗ

Των μεγάλων λιμνών και των πλεύσιμων ποταμών είναι η ζώνη ξηράς η οποία περιστοιχίζει αυτούς και βρέχεται από τις μεγαλύτερες και συνήθεις αναβάσεις των υδάτων τους.

ΠΑΡΟΧΘΙΑ ΖΩΝΗ

Των μεγάλων λιμνών και των πλεύσιμων ποταμών είναι η ζώνη ξηράς η οποία προστίθεται στην όχθη προς εξυπηρέτηση της επικοινωνίας της ξηράς με την λίμνη ή τον ποταμό και αντίστροφα.

ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗ

Ακίνητα εντός της ζώνης του αιγιαλού που δεν χαρακτηρίζονται ιδιωτικά αλλά εμπίπτουν εντός της ζώνης του αιγιαλού απαλλοτριώνονται αναγκαστικά υπέρ του Δημοσίου.

ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΠΟΥ ΘΑ  ΠΑΡΑΙΤΕΙΤΑΙ ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ

Όταν ο πολίτης κατέχει εκτάσεις οι οποίες βρίσκονται στα όρια του παλαιού αιγιαλού και οι κάτοχόι τους αποδεικνύουν  με οποιοδήποτε νομικό δικαιολογητικό μέσο ότι :

·         Αποκτήθηκαν νόμιμα με χρησικτησία από εκείνους ή τους δικαιοπάροχούς τους

·         Έχουν τίτλους από το Δημόσιο οι οποίοι δεν έχουν ανακληθεί

·         Αποκτήθηκαν με αμετάκλητες δικαστικές αποφάσεις στις οποίες συμμετείχε ως διάδικος το Δημόσιο

·         Αποκτήθηκαν με διοικητικές πράξεις οι οποίες εκδόθηκαν με βάση ειδικές διατάξεις

·         Περιήλθαν με κατακυρωτικές πράξεις δημόσιων αναγκαστικών πλειστηριασμών και δεν ασκήθηκε από το δημόσιο διεκδικητική αγωγή ή ανακοπή

ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΧΡΗΣΕΩΣ ΑΙΓΙΑΛΟΥ ΚΑΙ ΠΑΡΑΛΙΑΣ ΓΙΑ ΣΚΟΠΟΥΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟΥΣ ή ΑΝΑΨΥΧΗΣ

Η παραχώρηση θα γίνεται με απόφαση του υπουργού  Οικονομικών έναντι ανταλλάγματος.

Η παραχώρηση από τους ΟΤΑ, Φορείς διοίκησης λιμένων, Οργανισμούς Κοινής Ωφελείας, και ΝΠΔΔ θα γίνεται απ ευθείας με ή χωρίς  αντάλλαγμα.

Σε ιδιωτικό φορέα διαχείρισης, η παραχώρηση θα γίνεται πάντα με αντάλλαγμα.

Προκειμένου να εξυπηρετούνται οι λουόμενοι και για την αναψυχή του κοινού  είναι δυνατόν να γίνεται η παραχώρηση με απόφαση του Υπουργού των Οικονομικών.

Η ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ ΤΩΝ ΠΑΣΗΣ ΦΥΣΕΩΣ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ KAI KATΑΣΚΕΥΩΝ

Όταν έχουν ανεγερθεί παράνομα στις παραλιακές ζώνες της χώρας

OI EΞΑΙΡΕΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ:

Θα κατεδαφισθούν όλα τα κτίρια ? Οσοι έχουν μικροπαραβάσεις στα σπίτια τους που εμπίπτουν στην έννοια του κατασκευαστικού σφάλματος, θα πρέπει να εξαιρούνται από την κατεδάφιση με απόφαση του προϊστάμενου της Πολεοδομικής Υπηρεσίας, και να μετατρέπουν το πρόστιμο διατήρησης σε εφάπαξ εισφορά (ίση με το πρόστιμο ανέγερσης).

Έτσι θα αποφεύγονται και τα δικαστήρια.

ΠΟΙΕΣ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΜΙΚΡΟΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ

Είναι οι παραβάσεις με τις οποίες :

§  Δεν αλλοιώνεται ούτε υποβαθμίζεται η όψη του κτιρίου

§  Δεν αλλοιώνεται το πέριξ φυσικό ή δομικό περιβάλλον

§  Δεν δημιουργείται αυτοτελής χώρος

§  Δεν επιφέρουν μία επικινδυνότητα στο κτίριο

Η ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ ΘΑ ΔΙΝΕΤΑΙ ΜΕ  ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ

Εφ όσον οι μικροπαραβάσεις

§  δεν ξεπερνούν το 5% της επιτρεπομένης διάστασης του κτιρίου και το πολύ μέχρι μισό μέτρο

§  Δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη του 5% της επιφάνειας του ορόφου και μέχρι 5 τ.μ ανά όροφο

§  Δεν υπερβαίνουν το 5% της επιτρεπομένης κάλυψης και συνολικά 10% του επιτρεπομένου συντελεστή δόμησης

§  Η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να μειωθούν πάνω από 0,25 μ

Η ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΤΕΣΣΑΡΩΝ ή ΤΩΝ 10 ΣΤΡΕΜΜΑΤΩΝ

•     Θα αποτελέσει τον γενικό κανόνα και θα διατηρηθεί. Για την δόμηση εκτός σχεδίου.
•     Δεν πρέπει να γίνεται υπέρβαση τής δυνατότητας αυτής και να μην καταστρατηγείται ο κανόνας .
•     Δεν πρέπει να μετατρέπονται σε οικοδομήσιμα οικόπεδα περιοχές που βρίσκονται μέσα στα δάση, ούτε όταν βρίσκονται σε «ξέφωτα»

Σύμφωνα με το άρθρο 10 του Ν. 3212/2003 απαιτείται το οικόπεδο να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 25 μέτρα.

Αυτή η ρύθμιση για το «πρόσωπο» δεν ισχύει για ανέγερση ΓΕΩΡΓΙΚΏΝ ΚΑΙ ΚΤΗΝΟΤΡΟΦΙΚΏΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΆΣΕΩΝ εφ όσον εξυπηρετούνται από Αγροτικούς και Δασικούς δρόμους. Επίσης δεν ισχύει για ορειβατικά καταφύγια τα οποία μπορούν να ανεγείρονται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια.

ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΝΗΣΙΔΩΝ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ

Θα δίδεται με Υπουργικές αποφάσεις η παραχώρηση της χρήσης

•     Νησίδων
•     Υφάλων
•     Σκοπέλων
•     Αβαθών θαλασσίων εκτάσεων και ο συνεχόμενος αιγιαλός και παραλία

για να εξυπηρετούνται σκοποί :

•     Γεωργικοί
•     Κτηνοτροφικοί (εκτροφή ζώων, εγκατάσταση μελισσοκομείων, κοχλιοτροφείων)
•     Αλιευτικοί
•     Ναυταθλητικοί
•     Τουριστικοί
•     Ανάπτυξης της εθνικής οικονομίας
•     Εθνικής άμυνας
•     Ασφάλειας
•     Περιβαλλοντικής έρευνας

ΛΥΣΗ ΓΙΑ ΤΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΚΤΙΣΜΑΤΑ

ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΣΗΜΕΡΑ (από το 2001 που αναθεωρήθηκε το Σύνταγμα) :

Το δημόσιο δεν μπορεί να προβάλλει δικαίωμα κυριότητος σε ακίνητο που βρίσκεται μέσα σε σχέδιο πόλεως ή μέσα σε οικισμό που προϋφίσταται του έτους 1923 ή μέσα σε οικισμό κάτω των 200 κατοίκων που έχει οριοθετηθεί. Προϋπόθεση για να ισχύσει η παραπάνω διάταξη είναι

Α ) ο νομέας του ακινήτου να το νέμεται μέχρι την έναρξη του ισχύοντος νόμου αδιαταράκτως επί 10 έτη και να έχει νόμιμο τίτλο από επαχθή αιτία υπέρ του ιδίου ή του δικαιοπαρόχου του. Ο τίτλος αυτός θα πρέπει να έχει κατασταθεί και μεταγραφεί  μετά την 23/2/1945, ή

Β ) ο νομέας του ακινήτου να νέμεται το ακίνητο καλοπίστως και αδιαταράκτως για χρονικό διάστημα 30 ετών.

ΠΡΕΠΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΟΥΜΕ  :

Με την νέα ρύθμιση το Δημόσιο δεν θα μπορεί να διεκδικήσει τις εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες (ή σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων που έχουν οριοθετηθεί) εφ όσον ο ιδιοκτήτης αποδείξει πως έχει νόμιμους τίτλους μέχρι τον Ιούνιο του 1975 ή πως έχει επίσης μια έκταση μέχρι τον Ιούνιο του 1975.

ΟΙ ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗΣ ΓΗΣ ΟΙ ΖΩΝΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Πρέπει να θεσμοθετηθούν οι ΖΩΝΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ, με απώτερο σκοπό να καθοριστούν οι ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗΣ ΓΗΣ σε νησιωτικές και παράκτιες περιοχές για να προσδιορισθούν οι περιοχές χρήσης γης

Έτσι θα δημιουργηθούν Ζώνες Οικιστικής Ανάπτυξης όπου θα επιτρέπεται

§  Η ανέγερση κατοικιών.

§  Η ανέγερση τουριστικών εγκαταστάσεων

§  Η ανέγερση αγροτικών αποθηκών

§  Ζώνες ήπιας Οικιστικής ανάπτυξης και αναψυχής (εγκατάσταση χρήσεων όπως κατοικία, τουριστικοί ξενώνες, εστιατόρια, και λοιπές  εγκαταστάσεις  αναψυχής

Αλλά και Ζώνες απόλυτης προστασίας που διέπονται από το καθεστώς αυξημένης προστασίας και αφορούν τις περιοχές :

§  Φυσικού Κάλλους

§  Αρχαιολογικούς χώρους

§  Και την παραλιακή ζώνη

Με αυτά

§  θα απεγκλωβιστούν δεκάδες οικοδομικές  άδειες

§  θα ανοίξει ο δρόμος για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων.

§  Σε νησιά  (Νάξο, Ρόδο, Κεφαλλονιά ,Ζάκυνθο ,Πάρο, Λευκάδα .Ικαρία κλπ)

§  Σε παραλιακές περιοχές (λίμνη Πλαστήρα, ακτές Χαλκιδικής, Ρεθύμνης, Δυτικές Χανίων, Κορινθιακού και Καβάλας)

§  Περιοχές παραγωγικών δραστηριοτήτων όπως τα Οινόφυτα.

Θα τεθούν αυστηροί όροι δόμησης με σκοπό να :

§  Τεθεί φρένο στην αυθαίρετη δόμηση

§  Να προστατευθεί το ιδιαίτερο φυσικό κάλλος των νησιών

ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ  ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΕΩΝ:

Θα καταργηθούν οι παρεκκλίσεις που ισχύουν σήμερα και μετατρέπουν σε οικοδομήσιμα ακόμα και οικόπεδα 750 μ2.

ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΙΣΗΣ: πρέπει να διαφοροποιηθεί  

ΠΙΛΩΤΗ ΣΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΚΤΙΣΜΑΤΑ  : Σήμερα είναι απαγορευμένη

ΟΙ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΑΙΓΙΑΛΟ: Κλιμακώνονται ανάλογα με το υψόμετρο  στο οποίο βρίσκεται το οικόπεδο

      Παράδειγμα: Για υψόμετρο 10 mαπό την θάλασσα, τότε η απόσταση του κτίσματος  από τον αιγιαλό θα πρέπει να είναι  50 μ.

ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΟΙ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΕΙΣ:

Πρέπει να γίνεται με τρόπο ώστε να μην περιορίζεται κατά το δυνατόν η ελεύθερη θέα  από το οδικό δίκτυο. Σε γήπεδα που βρίσκονται σε λοφώδεις κορυφογραμμές, η τοποθέτηση των κτισμάτων πρέπει να γίνεται έτσι ώστε να είναι ορατά μόνο από την μια μεριά της εδαφικής έξαρσης, το δε ανώτατο ύψος των κτισμάτων να μην υπερβαίνει αυτό της εδαφικής έξαρσης.

ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗΣ:

Η μεγίστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου πρέπει να ισούται με το άθροισμα  του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και με την προϋπόθεση ότι :

§    Θα ανεγερθεί μια οικοδομή

§    Το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο

ΕΙΔΙΚΕΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ

Το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας γης για τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης που δεν έχουν ειδικούς όρους δόμησης, εφαρμόσθηκε για πρώτη φορά την 31/12/1999.

Μεσοσταθμικά οι αυξήσεις στα εκτός σχεδίου πόλεως θα αυξηθούν κατά 40% ενώ σε ορισμένες περιοχές οι αυξήσεις θα προσεγγίσουν το 70%.

Η αύξηση 50% θα γίνει για ειδικούς λόγους οι οποίοι είναι οι:

§  Περιοχές που έχουν αναβαθμισθεί για λόγους τουριστικής ανάπτυξης (νησιωτικές, παραθαλάσσιες κλπ)

§  Περιοχές για αναβάθμιση των υποδομών τους (π.χ. λόγω αεροδρομίου Ελ.Βενιζέλου, Προαστιακού κλπ)

§  Περιοχές στις οποίες έχει αναπτυχθεί η τοπική Κτηματαγορά

§  Περιοχές που βρίσκονται κοντά στις εντός σχεδίου περιοχές. Ειδικότερα οι υψηλότερες τιμές θα ισχύσουν για κτίσματα και αγροτεμάχια που βρίσκονται σε απόσταση 500 έως 1000 μέτρα από το εγγύτερο σχέδιο πόλεως με το σκεπτικό ότι τα παραπάνω οικόπεδα είναι «εν δυνάμει οικόπεδα» αφού είναι πιθανόν να ενταχθούν σύντομα στο σχέδιο πόλεως.

Ούτως ή άλλως οι ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΕΣ (αγοραίες) τιμές των συγκεκριμένων εκτάσεων είναι μεγαλύτερες σε σύγκριση με τα αγροτεμάχια που απέχουν περισσότερο από τα όρια του σχεδίου πόλεως.

Οι περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες θα αυξηθούν περίπου 40% στα αγροτεμάχιά τους είναι :

§  O AΆλιμος

§  Το Μαρούσι

§  Η Γλυφάδα

§  Τα Βριλήσσια

§  Η Κηφισιά

§  Η Εκάλη

§  Το Ελληνικό

§  Η Δάφνη

§  Η Καλλιθέα

§  Ο Υμηττός

§  Το Μαρκόπουλο

§  Η Μάνδρα Αττικής

§  Το Πέραμα

Πιθανολογείται ότι οι παραπάνω αυξήσεις θα εφαρμοσθούν από την 1/7/2011

Για τις περιοχές εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού θα αναπροσαρμοστούν οι  τιμές  ΑΒΑ, ΕΒΑ κλπ.

Ορισμένες επεξηγήσεις :

Στο σύστημα των Αντικειμενικών Αξιών, εντάχθηκαν από 31-12-1999, όλες οι εδαφικές εκτάσεις που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμών που δεν έχουν ειδικούς όρους δόμησης .

Η έννοια των ειδικών όρων δόμησης είναι ότι πρόκειται για συγκεκριμένες ζώνες ή περιοχές που έχουν καθορισθεί ειδικοί όροι δόμησης με Προεδρικό Διάταγμα, δηλαδή Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ), Κάλυψη, Ύψος Δόμησης κ.λ.π, εκτός των πλαισίων των γενικών διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση και εφόσον αυτοί οι όροι δόμησης εφαρμόζονται και δεν έχουν ανασταλεί για οποιονδήποτε λόγο.

Όπως λοιπόν προκύπτει από τα παραπάνω οι νέες τιμές δεν εφαρμόζονται για τον προσδιορισμό αξίας γης που βρίσκεται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών, αλλά έχουν ειδικούς όρους δόμησης και εντός οικισμών όπου υπάρχουν ειδικοί όροι δόμησης.

Από το 1999 νέες φορολογικές ορολογίες μπαίνουν στη ζωή μας, όπως :

§  η Αρχική Βασική Αξία γης (Α.Β.Α),

§   η Ειδική Βασική Αξία γης (Ε.Β.Α),

§  η Βασική Αξία γης (Β.Α),

§  η Αρχική Οικοπεδική Αξία (ΤΟ ΑΡΧ),

§  η Οικοπεδική Αξία και

§   η Αξία Δυνατότητας Περαιτέρω Αξιοποίησης (Α.Δ).

§   

Ας δούμε μια μια αυτές τις νέες ορολογίες:

1.- ΑΡΧΙΚΗ ΒΑΣΙΚΗ ΑΞΙΑ γης (Α.Β.Α),είναι η ανά τετραγωνικό μέτρο αξία αγροτικής γης, μη αρδευόμενης, με μονοετή καλλιέργεια, που δεν έχει πρόσωπο σε εθνικό, επαρχιακό, δημοτικό, κοινοτικό δρόμο ή κοινόχρηστο χώρο και η απόσταση της από την θάλασσα, είναι μεγαλύτερη από 800 μέτρα.

2.- ΕΙΔΙΚΗ ΒΑΣΙΚΗ ΑΞΙΑ γης (Ε.Β.Α), είναι η ανά τετραγωνικό μέτρο αξία αγροτικής γης, μη αρδευόμενης, με μονοετή καλλιέργεια, και λαμβάνεται υπόψη ΜΟΝΟγια εδαφικές εκτάσεις που έχουν πρόσωπο σε Εθνική ή Επαρχιακή οδό ή απέχουν μέχρι και 800 μέτρα από τη θάλασσα.

3.- ΒΑΣΙΚΗ ΑΞΙΑ γης (Β.Α),είναι το γινόμενο της Αρχικής Βασικής Αξίας γης (Α.Β.Α) επί την επιφάνεια της εδαφικής έκτασης και επί διαφόρους άλλους συντελεστές, ανάλογα με τη χρήση της (αγροτική, βοσκότοπος, δασική, κ.λ.π), το είδος της καλλιέργειας (μονοετής, πολυετής), αρδευόμενης ή όχι.

4.- ΑΡΧΙΚΗ ΟΙΚΟΠΕΔΙΚΗ ΑΞΙΑ (ΤΟ ΑΡΧ), είναι η αξία γης σε euro, που προστίθεται στην αξία της εδαφικής έκτασης για κάθε τετραγωνικό μέτρο κτίσματος.

5.- ΟΙΚΟΠΕΔΙΚΗ ΑΞΙΑ,που υπολογίζεται ΜΟΝΟ για όσες εδαφικές εκτάσεις έχουν κτίσμα με επιφάνεια μεγαλύτερη από 15 τετραγωνικά μέτρα και βρίσκονται:

5α.- Μέσα σε Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ) ή οικισμούς για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης.

5β.- Εκτός Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ) ή οικισμών για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης, αλλά έχουν πρόσωπο σε Εθνική ή Επαρχιακή οδό ή απέχουν μέχρι και 800 μέτρα από την θάλασσα.

 6.- Η ΑΞΙΑ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑΣ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ (Α.Δ), που υπολογίζεται μόνο για όσες εδαφικές εκτάσεις βρίσκονται:

6α.- Μέσα σε Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ) ή οικισμούς για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης.

6β.- Εκτός Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ) ή οικισμών για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης, αλλά έχουν πρόσωπο σε Εθνική ή Επαρχιακή οδό ή απέχουν μέχρι και 800 μέτρα από την θάλασσα.

ΟΙ ΔΑΣΙΚΟΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΙ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΙ

Είναι οι συνεταιρισμοί που οι εκτάσεις που κατέχουν είναι σε ρέματα ή δάση ή σε Αρχαιολογικούς χώρους.

Πρόκειται για περισσότερους από 200 συνεταιρισμούς που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν τις εκτάσεις τους,

Οι συνεταιρισμοί αυτοί περιμένουν την αναθεώρηση του συντάγματος για να απεγκλωβιστούν από τους ατέρμονες δικαστικούς αγώνες και να αξιοποιήσουν τις εκτάσεις τους.

ΤΑ  ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ

Τα κτίσματα εκτός σχεδίου θεωρούνται αυθαίρετα,.

Είναι ένα από τα σοβαρότερα προβλήματα των τελευταίων δεκαετιών στη χώρα μας και πρέπει να λυθεί. Η λύση πρέπει να είναι διπλή : a.  να νομιμοποιηθούν τα αυθαίρετα που υπάρχουν σήμερα με διδικασία εξπρές  και b. Να μην επιτραπεί στο μέλλον η δημιουργία νέας γενιάς αυθαιρέτων.

Πρέπει να ληφθεί υπ όψη ότι στην Ανατολική Αττική έχουν συγκεντρωθεί πολλοί συμπολίτες μας και έχουν μεταφέρει την οικοδομική τους δραστηριότητα στην ευρύτερη περιοχή των Μεσογείων. Έχουν τώρα εκεί την μόνιμη κατοικία τους.

Οι περιοχές αυτές πρέπει να ενταχθούν στο σχέδιο πόλεως. ( Είναι πάνω από 30.000 κτίσματα μόνο στα Μεσόγεια. Υπάρχουν όμως και στην υπόλοιπη Ελλάδα άλλες 250.000 τέτοια κτίσματα.)

ΔΕΝ μιλάμε για τα αυθαίρετα κτίσματα εκείνα που έχουν οικοδομηθεί σε:

§  Aρχαιολογικούς χώρους

§  Ρέματα,

§  Σε βοσκότοπους

§  Αιγιαλούς

§  Περιοχές φυσικού κάλλους

§  Και γενικά σε προστατευόμενες περιοχές στις οποίες η δόμηση απαγορεύεται αυστηρά

Πρόθεσή μας θα πρέπει να είναι να δοθεί λύση σε υπαρκτά προβλήματα και όχι να νομιμοποιηθούν προκλητικές παρανομίες.

Υπάρχει μια κοινωνική ευαισθησία αλλά και σεβασμός στην έννομη τάξη και στο περιβάλλον.

ΤΟ ΕΘΝΙΚΟ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ

Είναι ένα καλό εργαλείο για την ανάπτυξη της χώρας.

Πρέπει να  σχεδιασθούν  οι προτεραιότητες και οι βασικές στρατηγικές  κατευθύνσεις για την ανάπτυξη της χώρας όπως :

§  Καθορισμός των περιοχών ανάπτυξης της χώρας

§  Ο καθορισμός των παραγωγικών τομέων της χώρας (εξειδίκευση, συμπληρωματικότητα κλπ)

§  Ο καθορισμός των σημαντικών αστικών κέντρων, η σχέση τους με την ενδοχώρα,

§  Η προστασία της εθνικής, φυσικής, και πολιτιστικής κληρονομιάς

ΤΑ ΕΙΔΙΚΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΑ ΣΧΕΔΙΑ

§  Για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας

§  Για τον τουρισμό (συνεδριακός τουρισμός, ιαματικός τουρισμός, χιονοδρομικά κέντρα, γήπεδα γκολφ κλπ)

§  Για την Βιομηχανία

§  Για τον παράκτιο και ορεινό χώρο (συνεργασία με διεθνείς οργανισμούς  κλπ)

ΚΑΤΑΠΑΤΗΜΕΝΕΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ

§  Οι καταπατημένες εκτάσεις βρίσκονται τόσο σε περιοχές εντός σχεδίου , όσο και εκτός σχεδίου. Αυτό προέκυψε από το Κτηματολόγιο που συντάχθηκε  μέχρι σήμερα

§  Σε 53 Νομούς της χώρας το 45% των δημοσίων κτημάτων είναι καταπατημένα και το 65% αυτών έχουν ενταχθεί στο σχέδιο πόλης.

§  Ποια είναι η αιτία που τα δημόσια κτήματα είναι καταπατημένα? Φταίει η έλλειψη Κτηματολογίου και Δασολογίου .

§  Τα καταπατημένα έχουν γίνει κατοικίες, ξενοδοχεία, επαγγελματικά ακίνητα , εργοστάσια, αποθήκες, αγροτικά ακίνητα

ΠΟΙΕΣ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΔΥΟ ΑΝΤΙΘΕΤΕΣ ΑΠΟΨΕΙΣ ΓΙΑ ΤΑ ΚΑΤΑΠΑΤΗΜΕΝΑ

Υπάρχουν δύο απόψεις επί του θέματος αυτού :

§  Οι μεν κατηγορούν ότι έχουν καταπατηθεί και έχουν οικοδομηθεί τα δάση.

§  Οι δε ισχυρίζονται ότι δεν είναι δάση οι περιοχές που έχουν οικοδομηθεί και περιμένουν να γίνει μία ρύθμιση στη βάση της οποίας οι καταπατημένες εκτάσεις του δημοσίου που κατέχουν από το 1885 και μετά θα αποδοθούν στους κατόχους, έναντι τιμήματος, για να αποκτήσουν πλέον ισχυρούς τίτλους. Οι καταπατητές ανέρχονται σε περίπου 300.000

§  Πρέπει να δοθεί μιά λύση όπως και στα αυθαίρετα.Το κράτος αδράνησε επί δεκαετίες. Οι πολιτικοί μας είχαν αλλού εστραμμένη την προσοχή τους. Δεν φταίνε κάποιοι οικογενειάρχες που φρόντισαν να στεγάσουν κάτω από  πέντε κεραμμύδια την οικογένειά τους.......

ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΚΑΙ ΚΤΗΜΑΤΩΝ

Τρεις κατηγορίες :

    Αστικά οικόπεδα (άρτια  οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού εφ όσον προϋφίσταται του 1923 ή έχει πληθυσμό κάτω των 2000 κατοίκων) . Πόση έκταση θα μπορεί να εξαγορασθεί ?. Θα πρέπει να  διευκολύνεται  όποιος θέλει να στεγάσει την οικογένειά του και όχι όποιος θέλει να  μεταπουλήσει την έκταση.
    Περιαστικά και παραλιακά ακίνητα (είναι τα εκτός σχεδίου)
    Αγροτικά (που προορίζονται για αγροτική, κτηνοτροφική ή γεωργική εκμετάλλευση). Ο αυθαίρετος κάτοχος των αγροτικών ακινήτων μπορεί να εξαγοράσει κάποια έκταση , εφ όσον βέβαια η έκταση χρησιμοποιείται  για αγροτική χρήση.

ΤΙ ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΕΞΑΓΟΡΑΣΟΥΝ ΟΙ ΚΑΤΑΠΑΤΗΤΕΣ

    οιικόπεδο για τα αστικά ακίνητα. (Αστικά Ακίνητα είναι εκείνα που βρίσκονται σε σχέδιο πόλης ή μέσα  σε οικισμό που υφίσταται πριν από το 1923)
    περιαστικά και παραλιακά-παρόχθια ακίνητα (εκτός  σχεδίου)

(Περιαστικά είναι εκείνα τα ακίνητα που βρίσκονται μέσα σε ζώνη πλάτους 500 μέτρων από το όρια τού σχεδίου πόλης ή του οικισμού.)

(Παραλιακά ή παρόχθια είναι εκείνα τα ακίνητα που βρίσκονται μέσα σε ζώνη πλάτους 500 μέτρων από την γραμμή της παραλίας ή της παρόχθιας ζώνης)

§  αγροτικά (εκτός  σχεδίου) με την προϋπόθεση ότι η έκταση χρησιμοποιείται για αγροτική ή κτηνοτροφική εκμετάλλευση. Εάν δεν χρησιμοποιείται σε γεωργική εκμετάλλευση τότε δεν θα είναι εφικτή η εξαγορά

ΠΟΙΑ ΘΑ ΕΙΝΑΙ Η ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΕΞΟΦΛΗΣΗ ΤΟΥ ΤΙΜΗΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ?

    Η οικεία κτηματική υπηρεσία θα προχωρεί στη έκδοση απόφασης παραχώρησης η οποία θα είναι τίτλος ιδιοκτησίας που θα έχει την δυνατότητα μεταγραφής μετά παρέλευση 5ετίας από την οριστική αποπληρωμή των δόσεων . Πρέπει να προσεχθεί η περίπτωση εξαίρεσης για γονική παροχή ή κληρονομιά.

ΤΙ ΘΑ ΓΙΝΟΥΝ ΟΣΑ ΚΤΗΜΑΤΑ ΔΕΝ ΠΩΛΗΘΟΥΝ ΣΤΟΥΣ ΚΑΤΑΠΑΤΗΤΕΣ

Θα πρέπει να υπάρχει πρόβλεψη  :

•     Είτε να πωληθούν σε τρίτους
•     Είτε να ενοικιασθούν  με  μακροχρόνιες μισθώσεις σε με  στόχο την είσπραξη εσόδων

ΟΙ ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗΣ ΓΗΣ ΟΙ ΖΩΝΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Πρέπει να  θεσμοθετηθούν ΖΩΝΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ, με απώτερο σκοπό να καθοριστούν οι ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗΣ ΓΗΣ σε νησιωτικές και παράκτιες περιοχές για να προσδιορισθούν οι περιοχές χρήσης γης

Έτσι θα δημιουργηθούν Ζώνες Οικιστικής Ανάπτυξης όπου θα επιτρέπεται

§  Η ανέγερση κατοικιών.

§  Η ανέγερση τουριστικών εγκαταστάσεων

§  Η ανέγερση αγροτικών αποθηκών

§  Ζώνες ήπιας Οικιστικής ανάπτυξης και αναψυχής (εγκατάσταση χρήσεων όπως κατοικία, τουριστικοί ξενώνες, εστιατόρια, και λοιπές εγκαταστάσεις αναψυχής

Αλλά και Ζώνες απόλυτης προστασίας που διέπονται από το καθεστώς αυξημένης προστασίας και αφορούν τις περιοχές :

§  Φυσικού Κάλλους

§  Αρχαιολογικούς χώρους

§  Και την παραλιακή ζώνη

Με αυτά :

§  θα απεγκλωβιστούν δεκάδες οικοδομικές άδειες

§  θα ανοίξει ο δρόμος για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων.

όπως  περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως :

§  Σε νησιά (Νάξο, Ρόδο, Κεφαλλονιά ,Ζάκυνθο ,Πάρο, Λευκάδα .Ικαρία κλπ)

§  Σε παραλιακές περιοχές (λίμνη Πλαστήρα, ακτές Χαλκιδικής, Ρεθύμνης, Δυτικές Χανίων, Κορινθιακού και Καβάλας)

§  Περιοχές παραγωγικών δραστηριοτήτων όπως τα Οινόφυτα.

Σε άλλες περιοχές θα τεθούν αυστηροί όροι δόμησης με σκοπό να :

§  Τεθεί φρένο στην αυθαίρετη δόμηση

§  Να προστατευθεί το ιδιαίτερο φυσικό κάλλος των νησιών

ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ: Σε ορισμένες περιοχές θα πρέπει να αναπροσαρμοσθεί

ΠΙΛΩΤΗ ΣΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΚΤΙΣΜΑΤΑ: Γιατί διατηρείται η απαγόρευσή της ?

ΟΙ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΑΙΓΙΑΛΟ: Πρέπει να κλιμακωθούν  ανάλογα με το υψόμετρο  στο οποίο βρίσκεται το οικόπεδο. Όμως η λύση που θα δοθεί θα είναι πάγια και νόμιμη.

Παράδειγμα: Για υψόμετρο 10 mαπό την θάλασσα, τότε η απόσταση του κτίσματος από τον αιγιαλό θα μπορούσε να ορισθεί π.χ.  στα 50 μ.

ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ: Πρέπει να γίνεται με τρόπο ώστε να μην περιορίζεται κατά το δυνατόν η ελεύθερη θέα από το οδικό δίκτυο. Σε γήπεδα που βρίσκονται σε λοφώδεις κορυφογραμμές, η τοποθέτηση των κτισμάτων πρέπει να γίνεται έτσι ώστε να είναι ορατά μόνο από την μια μεριά της εδαφικής έξαρσης, το δε ανώτατο ύψος των κτισμάτων να μην υπερβαίνει αυτό της εδαφικής έξαρσης.

ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗΣ:Πρέπει να καθορισθεί η μεγίστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου στην περίπτωση που :

§  Θα ανεγερθεί μια οικοδομή

§  Το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο

Πηγή: Φορολογικά Νέα