Έντυπο Ν – Εισόδημα από ακίνητα

Ερώτηση: Σε Ο.Ε. εισπράττω ενοίκια οικοδομική επιχείρηση κερδοσκοπικού χαρακτήρα συμπληρώνω Ε2 με 6000,00 ενοίκια , Ε3 μηδενικό μεταφέρω τα 6000,00 στο Ν  πιν. 3Α4 κωδ 200 ,σύνολο 198 αυτό το ποσό φορολογείται με 26% πρέπει να φτάσει στη 1η σελ. του Ν κωδ. 001 και 521 αλλά δεν το φέρνει. Άρα πρέπει κάπου αλλού να πάει πρώτα. Υποθέτω κάπου στη 2η σελίδα ως κέρδη;

Απάντηση

Ο Πίνακας 3Α4 συμπληρώνεται τόσο για πληροφοριακούς λόγους, αλλά και για ελεγκτικούς, εφόσον το ποσό του κωδικού 198 στον πίνακα 3Α4, συγκρίνεται με το σύνολο των ποσών που έχουν καταχωρηθεί στο έντυπο Ε2 και σε περίπτωση που υπάρχει διαφορά, ζητείται από τον υποβάλλοντα τη δήλωση η διόρθωση της διαφοράς πριν συνεχίσει τη διαδικασία. Σε ότι αφορά τα ΜΗ κερδοσκοπικού χαρακτήρα νομικά πρόσωπα, το σύνολο του συγκεκριμένου πίνακα (Κωδ. 198) θα πρέπει να μεταφερθεί στο εισόδημα από ακίνητη περιουσία του Πίνακα 2.

Περαιτέρω, με την εφαρμογή του ν.4172/2013 από 1.1.2014, το εισόδημα από ακίνητη περιουσία θεωρείται έσοδο από επιχειρηματική δραστηριότητα και προστίθεται στα λοιπά έσοδα για τον προσδιορισμό των κερδών, φορολογούμενο με τον ανάλογο συντελεστή. Αυτό σημαίνει πως θα πρέπει να περιληφθεί στο έντυπο Ε3 στον Πίνακα ΣΤ’ ή Πίνακα Η’, κατά περίπτωση και ανεξάρτητα από το αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις για τη συμπλήρωση του Πίνακα Ι’ του Ε3.. Τα ακαθάριστα έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα όπως αυτά προκύπτουν από το έντυπο Ε3 (όπου θα συμπεριλαμβάνεται το εισόδημα από ακίνητη περιουσία), καταχωρούνται στον κωδικό 015.

Ακολουθώντας τις οδηγίες και τις συχνές ερωτήσεις που έχουν δοθεί από τη ΓΓΠΣ για τη συμπλήρωση του Εντύπου Ν, ισχύουν τα ακόλουθα:

Στον κωδικό 003 μεταφέρεται το ποσό του κωδικού 448 και στον κωδικό 001 μεταφέρεται το ποσό του κωδικού 048, (στον οποίο μεταφέρονται τα φορολογητέα κέρδη όπως προκύπτουν από τον κωδικό 040) και τυχόν ποσό που υφίσταται στον κωδικό 100. Επισημαίνεται ότι στην περίπτωση που υπάρχει μεταφερόμενη ζημία στον κωδικό 448 και ταυτόχρονα είναι συμπληρωμένο ποσό στον κωδικό 100 τότε στον 001 μεταφέρεται το ποσό του κωδικού 100 και στον 003 το ποσό του 448.

Ο κωδικός 100 συμπληρώνεται από τις οικοδομικές επιχειρήσεις, προκειμένου να προσδιορισθούν τα κέρδη τους τεκμαρτά, για τα ακίνητα των οποίων η άδεια κατασκευής έχει εκδοθεί πριν από την 1.1.2006 και τα οποία πωλήθηκαν πριν την αποπεράτωσή τους (από πρώην νομικά πρόσωπα του άρθρου 101 του ν.2238/1994) ή πωλήθηκαν ανεξάρτητα της αποπεράτωσης ή μη (από πρώην νομικά πρόσωπα της παρ. 4 του άρθρου 2 του ν.2238/1994) μέσα στο φορολογικό έτος 2014, κατ' εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 72 του ν.4172/2013 (σχετ.ΠΟΛ.1060/19.3.2015 εγκύκλιος). Το ποσό του κωδικού αυτού συναθροίζεται μόνο με αντίστοιχα κέρδη του κωδικού 048 και όχι με τυχόν ζημίες του κωδικού 448, για τις οικοδομικές επιχειρήσεις που έχουν και άλλα κέρδη πλην αυτών που προσδιορίζονται τεκμαρτά.

Κωδικοί 521 – 522: Αναγράφετε τα φορολογητέα κέρδη που αναλογούν στον συντελεστή κατά περίπτωση (26% ή 13%).

Πηγή: Taxpress.gr