Λογιστικός Σύλλογος Αθηνών - LSA.gr

Ερώτημα: Εισόδημα από ανέγερση ακινήτου σε οικόπεδο του εκμισθωτή

Ερώτημα: Φυσικό πρόσωπο, αγρότης στο επάγγελμα, έχει στην κατοχή του ένα αγροτεμάχιο με ένα κτίσμα αποθήκη εντός αυτού. Εκμισθώνει για 8 έτη το αγροτεμάχιο και την αποθήκη σε ανώνυμη εταιρεία η οποία ανεγείρει ένα επιπλέον κτίριο αποθήκη-ψυγείο αγροτικών προϊόντων εντός του αγροτεμαχίου.

Ελλείψει ρητής διατύπωσης στο συμφωνητικό μίσθωσης, αν το κτίσμα θα παραμείνει σε όφελος του εκμισθωτή, θα ήθελα να γνωρίζω αν ο αγρότης θα πρέπει να δηλώνει κάθε έτος εισόδημα από ακίνητα το ποσό της απόσβεσης του νέου κτίσματος. Ή θα φορολογηθεί ως υπεραξία στο τέλος της μίσθωσης άμα παραμείνει προς όφελος του ιδιοκτήτη;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

Στην προκειμένη περίπτωση θεωρούμε ως δεδομένα ότι δεν υφίσταται ρητή διατύπωση στο ιδιωτικό συμφωνητικό αναφορικά με το αν το κτίσμα θα περιέλθει στην κατοχή του εκμισθωτή με το πέρας της σύμβασης, ή αν το κόστος κατασκευής αυτού υποκαθιστά την καταβολή μισθώματος. Συνεπώς, κατά την λήξη της σύμβασης το εν λόγω κτίσμα θα περιέλθει στην κατοχή του ιδιοκτήτη ο οποίος είναι φυσικό πρόσωπου που ασκεί επιχειρηματική (αγροτική) δραστηριότητα. Με βάση τις οδηγίες της Πολ. 1103/2015, ο ιδιοκτήτης θα φορολογηθεί ως εισόδημα από αγροτική δραστηριότητα την αγοραία αξία του κτίσματος κατά το χρόνο λήξης της σύμβασης μίσθωσης. Εν συνεχεία, σύμφωνα και με την Πολ. 1073/2015, ο αγρότης δικαιούται να διενεργεί αποσβέσεις επί του κόστους κατασκευής του ακινήτου βάσει των διατάξεων του άρθρου 24, του ΚΦΕ, από τον χρόνο λήξης της σύμβασης.  

Τέλος, θα θέλαμε να αναφέρουμε ότι τα δύο μέρη μπορούν από κοινού να συμφωνήσουν την τροποποίηση της υπάρχουσας μισθωτικής σύμβασης, προσδιορίζοντας με σαφήνεια τις οικονομικές επιπτώσεις από την ολοκλήρωση του νέου κτίσματος με δαπάνες της ΑΕ.

[Δείτε σειρά σχετικών άρθρων στο περιοδικό ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ, στα τεύχη: 10/2017, 11/2017 και 12/2017].

Πηγή: epixeirisi.gr

e-genius.gr ...intelligent web software
Τα cookies μας διευκολύνουν να σας παρέχουμε τις υπηρεσίες μας. Με τη χρήση των υπηρεσιών μας επιτρέπετε να χρησιμοποιούμε cookies.
Περισσότερα Συμφωνώ Διαφωνώ