Λογιστικός Σύλλογος Αθηνών - LSA.gr

Τι πρέπει να κάνετε με τα ανείσπρακτα ενοίκια προηγουμένων ετών

Του Γιώργου Λαμπίρη

Tην υποχρέωση να δηλώσουν τα ανείσπρακτα ενοίκια προηγουμε΄νων ετών, όπως για παράδειγμα αυτά του 2016, έχουν οι φορολογούμενοι, προκειμένου να φορολογηθούν με τα εισοδήματα του 2017.

Τα ενοίκια προηγουμένων ετών, δεν απαλλάσσονται πλέον του φόρου, καθότι οι ιδιοκτήτες τους, όφειλαν να τα έχουν δηλώσει κατά το έτος, στο οποίο υποβάλλεται η δήλωση φορολογίας εισοδήματος για το έτος αναφοράς.

Σε ό,τι αφορά τα νομικά πρόσωπα, θα πρέπει να κινηθούν βάσει διαφορετικών διαδικασιών, προκειμένου τα ανείσπρακτα ενοίκια να χαρακτηριστούν ως επισφάλειες, και σε κάθε περίπτωση υπό την προϋπόθεση έχει παρέλθει χρονικό διάστημα ενός έτους.

Δικαιολογητικά για τη δήλωσή τους

Για δηλώσει κανείς τα ανείσπρακτα ενοίκια απαιτούνται:

Απόφαση ειρηνοδικείου ή πρωτοδικείου, η οποία θα καταδικάζει σε έξωση τον ενοικιαστή και σε καταβολή των οφειλομένων.

Διαταγή απόδοσης ή πληρωμής από ειρηνοδικείο ή πρωτοδικείο, η οποία θα καταδικάζει τον ενοικιαστή να αποδώσει το ακίνητο και να πληρώσει τα οφειλόμενα.

Την τελευταία ημέρα πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, κατάθεση αγωγής στο αρμόδιο δικαστήριο.

Δεν θεωρείται συμφέρουσα η διαδικασία για μικρά ποσά

Θα πρέπει να σημειώσουμε ότι για ανεξόφλητα ποσά, της τάξεως των 200 ή 300 ευρώ, θεωρείται ασύμφορη η προσφυγή στη δικαστική οδό, καθότι τα δικαστικά έξοδα υπερβαίνουν σημαντικά την οφειλή.

Ωστόσο, εάν κάποιος βαρύνεται με ανείσπρακτες οφειλές από ενοίκια για το διάστημααπό τον Ιανουάριο έως και τον Ιούνιο του 2017, θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικός.

Έχοντας προβεί στις απαιτούμενες δικαστικές ενέργειες, βγαίνει το Σεπτέμβριο η απόφαση.

Παρά το γεγονός όμως ότι ο ιδιοκτήτης ζητούσε από τον ενοικιαστή να εγκαταλείψει το ακίνητο, εκείνος το έπραξε τελικά στο τέλος του έτους, π.χ. το Δεκέμβριο.

Ωστόσο η απόφαση που έχει ο ιδιοκτήτης στα χέρια του,  αφορά μόνο σε οφειλές για το διάστημα Ιανουαρίου-Ιουνίου.

Με εγκύκλιό του ωστόσο, το υπουργείο Οικονομικών αναφέρει ότι αναγνωρίζει και τους μήνες που ακολούθησαν από τον Ιούλιο έως και το Δεκέμβριο.

Απαραίτητη προϋπόθεση όμως για να αναγνωριστούν και οι υπόλοιποι μήνες, είναι να υφίσταται έκθεση δικαστικού επιμελητή, στην οποία να φαίνεται ότι ο ιδιοκτήτης προχώρησε σε αποβολή του ενοικιαστή από το ακίνητο.

Εάν υπάρχει μόνο ιδιωτικό συμφωνητικό ή απλά ο ενοικιαστής αποχώρησε από το σπίτι, τότε αναγνωρίζεται μόνο το διάστημα που καλύπτει η δικαστική απόφαση, από τον Ιανουάριο έως και τον Ιούνιο του 2017.

Σε κάθε περίπτωση, όσοι βαρύνονται με σημαντικα ποσά από ανείσπρακτα ενοίκια, θα πρέπει να καταφεύγουν σε δικαστικό επιμελητή, ώστε να ωφελούνται της απαλλαγής από το φόρο και για την ημερομηνία που ακολουθεί τη δικαστική απόφαση, την οποία καλύπτει η έκθεση του δικαστικού επιμελητή.

Πηγή: Φορολογικά Νέα

e-genius.gr ...intelligent web software
Τα cookies μας διευκολύνουν να σας παρέχουμε τις υπηρεσίες μας. Με τη χρήση των υπηρεσιών μας επιτρέπετε να χρησιμοποιούμε cookies.
Περισσότερα Συμφωνώ Διαφωνώ