• hmerologio 2018 topΗμερολόγιο του Λογιστή 2018

    Ο Λογιστικός Σύλλογος Αθηνών θα κυκλοφορήσει το «Ημερολόγιο του Λογιστή 2018», για ακόμα μια χρονιά, το οποίο περιλαμβάνει το Ημερολόγιο 2018 και το εγχειρίδιο λογιστικών, φοροτεχνικών και εργατικών θεμάτων σε έντυπη και ηλεκτρονική μορφή.


    Περισσότερα

  • banner 02Γίνε Μέλος του Λογιστικού Συλλόγου Αθηνών

    "Μόνος μου πάω γρήγορα και μαζί πάμε πιο μακριά"

    Περισσότερα
  • lsa web offers isologismosΑναρτήστε τον Ισολογισμό σας στη Χαμηλότερη τιμή της Αγοράς!

    Ο Λογιστικός Σύλλογος Αθηνών σε συνεργασία με την e-genius προσφέρει στους πελάτες σας το BASIC LSA για τη δημοσίευση ισολογισμών στη χαμηλότερη τιμή της αγοράς!

    Περισσότερα
  • lsa banner 526X351 bΣυνεργασία του Λογιστικού Συλλόγου Αθηνών με την StudySmart και τον φορέα εκπαίδευσης του CIMA

    Η συνεργασία έχει ως στόχο την αναβάθμιση των Λογιστών, Φοροτεχνικών – Οικονομολόγων και τη δημιουργία υπεραξίας στις προσφερόμενες υπηρεσίες τους.

    Περισσότερα

16 Dec, 2017

Αρχική

Ερώτημα: Διαχείριση του ΦΠΑ ατομικής επιχείρησης μετά την προσθήκη και της δραστηριότητας του ασφαλιστή

Ερώτηση: Ατομικός επιχειρηματίας με εμπορικό κατάστημα που το 2015 ανήγειρε κτίριο σε οικόπεδο τρίτου επιθυμεί να ασκήσει και την δραστηριότητα του ασφαλιστή, παράλληλα με την εμπορική του δραστηριότητα. Υπάρχει κίνδυνος απώλειας του ΦΠΑ της επένδυσης;

Επίσης ο υπολογισμός PRORATA θα συνυπολογίζει τον ΦΠΑ των αγορών και λοιπών δαπανών της εμπορικής του δραστηριότητας;

Η παράλληλη δραστηριότητα σε αυτούς τους δύο τομείς ενέχει κινδύνους απώλειας ΦΠΑ με οποιονδήποτε τρόπο ή έχει κάποια άλλη λογιστική ή και φορολογική επιβάρυνση / δυσλειτουργία;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

Σύμφωνα με την παρ. 1, του άρθρου 31, του κώδικα ΦΠΑ, το κλάσμα pro rata εφαρμόζεται στην περίπτωση που ο υποκείμενος στο ΦΠΑ πραγματοποιεί ταυτόχρονα με τις φορολογητέες πράξεις με δικαίωμα έκπτωσης και πράξεις για τις οποίες δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης του φόρου των εισροών (βλ. άρθρο 22, του Ν. 2859/2000). Σημειώνεται, επίσης, ότι η εφαρμογή του ποσοστού pro rata, γίνεται επί των κοινών εισροών, δηλαδή επί του ΦΠΑ των εξόδων που πραγματοποιούνται για τις ανάγκες τόσο της δραστηριότητας που υπάγεται στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ, όσο και εκείνης για την οποία δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης. Επομένως, στην περίπτωση που αναφέρετε, ο ΦΠΑ που αφορά κατεξοχήν δαπάνες της εμπορικής δραστηριότητας όπως λ.χ. αγορές εμπορευμάτων, θα εκπέσει εξολοκλήρου από τον αντίστοιχο φόρο των εκροών. Από την άλλη πλευρά, ο φόρος των δαπανών που αφορά λ.χ. την αμοιβή του λογιστή (με σύμβαση ανεξαρτήτων υπηρεσιών) ή το ηλεκτρικό ρεύμα του καταστήματος που αποτελεί ταυτόχρονα και την έδρα για το σύνολο των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων κ.λπ. θα μειωθεί λόγω του συντελεστή pro rata, επειδή πρόκειται για κοινές δαπάνες των δύο δραστηριοτήτων.

Πέραν των ανωτέρω, ο ατομικός επιχειρηματίας δεν υπόκειται σε κάποια άλλη υποχρέωση. Δικαιούται δε να ζητήσει επιστροφή του ΦΠΑ που επιβάρυνε την απόκτηση παγίου βάσει των διατάξεων του άρθρου 34. Ωστόσο, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 33 όπου προβλέπεται πενταετής διακανονισμός του φόρου που επιβάρυνε την απόκτηση του παγίου, το επιστρεφόμενο ποσό θα περιορισθεί εφόσον δεν έχει παρέλθει το πενταετές διάστημα από την ολοκλήρωση της κατασκευής του ακινήτου μέχρι την έναρξη της δραστηριότητας του ασφαλιστικού συμβούλου, με την προϋπόθεση ασφαλώς ότι η νέα αυτή δραστηριότητα αποφέρει έσοδα και πάντα στο πλαίσιο ότι το ακίνητο εξυπηρετεί και τις δύο δραστηριότητες.

Τέλος, υπενθυμίζουμε ότι ως αγαθά επένδυσης, για τις ανάγκες του ΦΠΑ, θεωρούνται και τα κτίσματα ή άλλου είδους κατασκευές που κατασκευάζονται από την υποκείμενη στον φόρο επιχείρηση σε ακίνητο που δεν ανήκει κατά κυριότητα σε αυτήν, αλλά έχει, βάσει οποιασδήποτε έννομης σχέσης, την χρήση του ακινήτου αυτού, για χρονικό διάστημα τουλάχιστον εννέα χρόνων.

Πηγή: epixeirisi.gr