Ενιαίος φόρος στα ακίνητα από το πρώτο τετραγωνικό

Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει ως στόχο να εξασφαλίσει έσοδα ύψους 3 δισ. ευρώ ετησίως μετά την κατάργηση από το 2013 του ειδικού τέλους ακινήτων που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας.

Ο νέος φόρος θα επιβληθεί σε όλα τα ακίνητα, κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, οικόπεδα, ενώ για πρώτη φορά θα φορολογηθούν και τα αγροτεμάχια, από τα οποία αναμένονται έσοδα περίπου 500 εκατ. ευρώ.

Ωστόσο, η επιβολή φόρου και στα εκτός σχεδίου ακίνητα θα σημάνει νέα ταλαιπωρία για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογουμένους, οι οποίοι θα κληθούν το επόμενο έτος να υποβάλουν το έντυπο Ε9 και να δηλώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία για τα εκτός σχεδίου ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους (αγροτεμάχια, οικόπεδα, βοσκότοποι κ.ά.). Και αυτό γιατί το υπουργείο Οικονομικών δεν διαθέτει ολοκληρωμένη βάση δεδομένων, για να επιβάλει το νέο φόρο και στα εκτός σχεδίου ακίνητα.

Σύσκεψη
Σε νέα σύσκεψη που πραγματοποιήθηκε χθες στο υπουργείο Οικονομικών υπό τον υφυπουργό Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη με τους εκπροσώπους των κομμάτων Α. Βεσυρόπουλο από τη ΝΔ, Ανδρέα Μακρυπίδη από το ΠΑΣΟΚ και Σάκη Παπαθανασίου από τη ΔΗΜ.ΑΡ. δεν ελήφθησαν οριστικές αποφάσεις για το νέο φόρο, αλλά εξετάστηκαν διάφορα εναλλακτικά σενάρια κλιμάκωσής του, ώστε το δημοσιονομικό αποτέλεσμα να είναι 3 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο που βρέθηκε χθες στο τραπέζι των συζητήσεων προβλέπει:

1. Επιβολή του ενιαίου φόρου χωρίς αφορολόγητο όριο, αφού τα στοιχεία της ΓΓΠΣ δείχνουν ότι 74% των ιδιοκτητών ακινήτων στην Ελλάδα κατέχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 100.000 ευρώ. Επομένως στην περίπτωση που το αφορολόγητο όριο διαμορφώνονταν στις 100.000 ευρώ αυτομάτως επτά στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων θα εξαιρούνταν από τον νέο φόρο και το βάρος των 3 δισ. ευρώ θα έπρεπε να το σηκώσει το 26% των ιδιοκτητών. Με την πρόταση αυτή, αντέδρασε ο εκπρόσωπος του ΠΑΣΟΚ Ανδρέας Μακρυπίδης, ο οποίος επέμεινε στην ανάγκη να υπάρξει αφορολόγητο όριο στα επίπεδα των 150.000 ευρώ, δεδομένου ότι πρόκειται για ένα φόρο που θα έχει μόνιμο και όχι έκτακτο χαρακτήρα και από τον οποίο θα πρέπει να εξαιρεθούν οι μικρές ιδιοκτησίες.

2. Η κλίμακα υπολογισμού του νέου φόρου θα έχει 8 ή 10 φορολογικά κλιμάκια και συντελεστές που θα ξεκινούν από 0,15% και ενδεχομένως θα υπερβαίνουν το 2%. Ένα από τα σενάρια που συζητήθηκαν προβλέπει το πρώτο κλιμάκιο με συντελεστή 0,15% να επιβληθεί στο τμήμα της ακίνητης περιουσίας έως 100.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο φόρος για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 100.000 ευρώ θα ανέλθει σε 150 ευρώ, ποσό που είναι μικρότερο από το «χαράτσι» της ΔΕΗ. Ωστόσο, σύμφωνα με τους υπολογισμούς του υπουργείου, η επιβολή φόρου 0,15% σε ακίνητη περιουσία έως 100.000 ευρώ θα αποδώσει έσοδα 240 εκατ. ευρώ, ποσό που κρίθηκε περιορισμένο. Έτσι δεν αποκλείεται ο πρώτος συντελεστής να είναι τελικά υψηλότερος, δηλαδή η κλίμακα να ξεκινάει από το 0,2% ή τα πρώτα 100.000 ευρώ να «σπάσουν» σε δυο μικρότερα κλιμάκια.

3. Ο φόρος στα αγροτεμάχια μπορεί να αποδώσει περισσότερα από 500 εκατ. ευρώ, ενώ ακόμη δεν έχει ξεκαθαριστεί αν από το φόρο εξαιρεθούν τελικά όλοι οι κατ΄επάγγελμα αγρότες.

4. Ο φόρος που θα πληρώσουν τα νομικά πρόσωπα (επιχειρήσεις, τράπεζες κ.λπ.) για την ακίνητη περιουσία τους υπολογίζεται να ανέλθει σε 500 εκατ. ευρώ.

Παράδειγμα
Φορολογούμενος είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος πεντα­ετίας 80 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ ανά τ.μ. Αντικειμενική αξία ακινήτου 80.000 ευρώ

Σήμερα πληρώνει ειδικό τέλος ακινήτων μέσω της ΔΕΗ 384 ευρώ.

Εφόσον ο συντελεστής του νέου φόρου διαμορφωθεί στο 0,15% θα πληρώσει 120 ευρώ, δηλαδή 264 ευρώ λιγότερο φόρο.

Αν ο συντελεστής διαμορφωθεί στο 0,2% ο φόρος θα ανέλθει σε 160 ευρώ.

Πηγή: Ημερησία