Γιατί κρατά σε ομηρία την αγορά ακινήτων το ΥΠΟΙΚ
Τις ελπίδες τους σε αυτήν την εβδομάδα έχουν εναποθέσεις χιλιάδες αγοραστές, πωλητές, συμβολαιογράφοι και δικηγόροι για το ξεπάγωμα των αγοραπωλησιών ακινήτων.
Για πρώτη φορά οι ασάφειες που υπάρχουν στην εφαρμογή ενός φόρου έχουν σαν αποτέλεσμα να μην γίνονται μεταβιβάσεις ακινήτων για 40 ημέρες προκαλώντας νέα πλήγματα στην ήθη βαθιά λαβωμένη από την κρίση αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με πληροφορίες από συμβολαιογράφους υπάρχουν στην αναμονή μερικές χιλιάδες συμβόλαια σε όλη Ελλάδα τα οποία δεν πραγματοποιούνται επειδή δεν έχει ξεκαθαρίσει το τοπίο αναφορικά με την εφαρμογή του φόρου υπεραξίας ακινήτων.
Ας πάρουμε τα πράγματα από την αρχή. Η επιβολή του φόρου υπεραξίας προβλέπεται στο άρθρο 41 του νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος και επιβάλλεται από την 1-1-2014 σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων με επαχθή αιτία. Ο φόρος βαρύνει τον πωλητή και υπολογίζεται με συντελεστή 15% επί της διαφοράς μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου. Μάλιστα ανάλογα με τα έτη που έχει διακρατήσει το ακίνητο ο πωλητής επέρχεται μείωση της υπεραξίας έως και κατά 39%.
Ωστόσο, οι συμβολαιογράφοι σήκωσαν ψηλά τα χέρια όσον αφορά στον υπολογισμό του φόρου για τον οποίο τοποθετήθηκαν νομοθετικά υπεύθυνοι από το υπουργείο Οικονομικών. Από την Πρωτοχρονιά έχουν παγώσει πλήρως οι μεταβιβάσεις ακινήτων για μια σειρά προβλήματα που έχουν εντοπίσει οι συμβολαιογράφοι όπως είναι ο υπολογισμός της τιμής κτήσης για τα ακίνητα που έχουν αποκτηθεί πριν από 30 χρόνια ή περισσότερα. Επίσης πρόβλημα υπάρχει με τα ακίνητα που έχουν αποκτηθεί με χρησικτησία, ανταλλαγή, οικοδόμηση επί ιδιόκτητου οικοπέδου κλπ.
Αν και έχουν εκδοθεί εγκύκλιοι και αποφάσεις από το υπουργείο Οικονομικών, ο φόρος δεν μπορεί να υπολογιστεί με αποτέλεσμα να μην πραγματοποιούνται μεταβιβάσεις. Για να ξεπεραστούν τα προβλήματα το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να εκδώσει μέσα στην εβδομάδα νέα απόφαση που θα ορίζει, μεταξύ άλλων, ότι ο υπολογισμός του φόρου θα γίνεται από την ίδια την εφορία μετά την υποβολή σχετικής δήλωσης από τον πωλητή του ακινήτου. Ο συμβολαιογράφος θα είναι υπεύθυνος μόνο για την παρακράτηση και απόδοση του φόρου υπεραξίας. Η δήλωση υπεραξίας θα υποβάλλεται από τον πωλητή στην εφορία πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, θα ελέγχεται, θα βεβαιώνεται ο φόρος και θα εκδίδεται η ταυτότητα οφειλής.
Με την απόφαση θα ξεκαθαρίζονται και διάφορες εκκρεμότητες αναφορικά με τον υπολογισμό του φόρου σε διάφορες περιπτώσεις, όπως αυτές που προαναφέρθηκαν (χρησικτησία κλπ).
Επίσης αναμένεται νομοθετική ρύθμιση για την απαλλαγή από το φόρο υπεραξίας των ακινήτων που έχουν διακρατηθεί για περισσότερα από 25 ή 30 χρόνια προκειμένου να αντιμετωπισθεί και το πρόβλημα υπολογισμού του φόρου. Τέλος, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει ένα αυτοματοποιημένο σύστημα υπολογισμού της τιμής κτήσης με συγκεκριμένα κριτήρια.
Πηγή:www.capital.gr
